“这方面,其实没有张先生想象的那么复杂。”何舟笑道:“现在许多地主其实都不懂得如何打理 土地，就好比赵先生，其实也不是自己J理这些田地，而是将土地统- 委托给专门的公司去处理。
“专业的事情，只要交给专业的人去做就可以了,目前市场上这样的公司不少,如果您没有合适的，我也可以帮您介绍几家在业界信誉良好的公司。”wih
“像您这样的地主其实是比较多见的.毕竟这年头.许多地主都不会亲力亲为的去打理土地。所以那些专业的星殖劳务公司.针对的就是您这样的客户,他们会组织人手帮您打理土地上的事情,包括收获后的农产品销售,他们也可以代为处理,当然.您如果想要自己销售,也是以的，具体合同条款， 您可以和劳务公司协商，类似赵先生那样就是全承包模式， 他每年可以拿到最终土地收入的50%。
张敬不置可否的点了点头，却没有表态，而是继续问道:“那么 ，价格方面，那位赵先生的心理价位是多少?”
“地契上一共53亩土地，包括茶园和宅邸在内，赵先生的报价是390万元，当然，这只是初步的价格，我觉得，应该会有一些下降的空间的。”何舟说若，从一旁随身带着的公文包中取出了一 份地图，摊开在两人面前的茶几上，却是云山坊周围地块的卫星地图。只见地图中可有块区域用红色线条围了出来.相当的显眼。
“张先生您看，我来之前调了资料库，您看，就是这.块.地 何舟伸手指了指那块红色线条围出的地块。
张敬取过地图仔细观察了一下，从地图上能够比较清晰的辨认出自己所处的这处住宅，而这块土地则将这处宅邸括了进去。这是一块长方形的土地，张敬琢磨了一 下，发现，原来自己周围，包括宅邸外不远处那条公路对面的大片茶山， 原来都包含在这片土地中， 也就是说，己在后山的硕人亭吹笛取乐时.以之赏景的周围坐落在山坡间的大片茶园，原来都是同一块地契中的土地。
想到可以将这么大一片土地拿在手中，张敬不由得还是动心了起来，他来自于前世那个寸寸金的世界.对于拥有自己的土地.有着天生的希冀。
不过，收束了一下心情，张敬表面上却没有露出任何的倾向，他将手中的地图放在面前的茶几上，然后用手在上面拍了拍，向何舟道何先生， 因为这个信息和我此前的设想出入比较大，所以我还需要仔细考虑下，回头才能给你答复。这份地图先放在我这里可以吗?
“没问题，我等您的回音。 ”何舟点头道，接着又补充了一 句:“就我目前的经验来看 .这样的地块出让并不常见,当然，最终还是以您的想法为准,见张敬再次点头,何舟便站起身来:“那么张先生 ,没其他事的话,我就先告辞了。
“好的，请慢走。”张敬起身将其送出了大门.双方拱手作别。wh回转屋内，张敬思考了-下.拨通了金旺的手机号码。
“喂，兄长，对，我鸿渐。”
“对，已经到家了，没有打扰兄长休息吧?哈哈.嗯，主要是有个问题想请教兄长。”张敬说若 ，便将自己刚遇到的买房问题和疑问在手机中介绍了一遍。
“好的,好嗯. .这样. 嗯,好的，兄长这么说我就清楚多了。其他就没事了, 那就不打扰兄长休息了，好嗯.有空常联系，再见。挂断了手机，张敬坐在沙发上考虑金旺在手机中给他的建议。不出他所料，金旺名下也是有着类似土地资产的，故而对于这块，金旺给他的建议也很明确，那就是建议他尽可能买下这块地。因为-起参加了公盘，金旺是相当清楚张敬目前的身家情况的，所以也没有在价格上与张敬多做讨论，而是主要与他讲述了两点。
一是张敬担心的茶园打理问题 ,金旺的说法与何舟基本一致.建议他可以将茶园外包给专门的拓植公司处理，金旺认识的许多拥有土地的人士, 其实都是这么处理的。如果需要，金旺也有相熟的公司可以介绍给张敬， 所以这方面不用太在意。
第二，则是关键,那便是金旺认为拥有一些位于大城市的固定产业 ,例如张敬这次考虑的茶园，是位于云湖周边的龙须茶核心产区.这样的土地， 其价值，其实不仅仅限于土地本身的收益，而也会让他更容易融入某些士绅的圈子，更直白一 些说， 是社会地位的一种体现。在大昭这样以农耕文明起家的东方社会，有土此有财的思想深入人心。所以，传统意义上的士绅大族，其实都是土地土绅，在地方上拥有土地为核心的广泛的利益。而在西方社会，传统贵族则对于封地有着非同一 般的执念。这样的思想,在近几十年里,随着科技的发展和众多科技新贵的崛起,加上社会的逐渐变革,不断的受到冲击。但是在许多时候,在地方拥有一定面积的土地,还是一 张进入当地土绅阶层的敲门砖。事实上.即便是那些科技新贵， 在拥有了大量资金后.大多也会置上一 些产业，以装点门面， 免得成为上流社会眼中的暴发户。
从这个角度出发，金旺是建议张敬置产的,而张敬也清楚，金旺给他的建议,是完全善意的。承和三十六年西历2015年12月22日09.26天气晴朗,万里无云，这是一个身材干瘦大约50~60岁的男子，此人名叫周有寿， -副农人打扮.确是目前负责茶园经营的拓植公司专i派来给张敬介绍茶园情况的名管事,目前便是他在负责这片茶园的日常维护及采收工作。
“张先生您看.这里的龙须茶，当初的种源采用的是最正宗的原始品种,不是近几年那些调制口感的基因茶树,这片茶园采用单行条栽的种植模式,- 亩茶园的种植密度,为了保证茶叶的口感,每年只采摘一 -次春茶。”周有寿落后一步,在张敬身边指着周围茶树,陪着小心介绍
“周老哥,这里的茶叶,每年产量如何?”wihl
“先生抬举了，可不敢当,可不敢当,先生直呼小老儿-声有寿即可。”周有寿忙摆手,接着小心的瞥了一-眼张敬，这才道:“龙须茶是名茶，所以在种植上, 用的都是有机肥， 避免使用农药, 所以产量上会比普通茶树小一些， 目前的产量，年景好的时候，能到18到19斤每亩，年景一般的时候，差不多就是15到16斤每亩的干茶。
“如果一般的年景 .那这片茶园，每年差不多就是产750斤到800斤茶叶 ?
“先生算的不错。
恩. 那，老周，这些茶叶目前的收购价格是多少?”
“好叫先生得知，龙须茶核心地的产量较为有限.所以价格都是一年- 定，每年年初，在春茶采摘前，本地的行会都会根据当年的预估产量制定一 个价格，然后各家的茶园都会依照这个价格统出货,正常来说,龙须茶的价格一 般每年都会略涨些。每隔5年，行会会对各家茶园进行一 次评级,评级的结果关系到茶园茶叶的出货价格。周有寿斟酌了一下语言，接着脸上露出了一 抹自豪之色 ，道:“我们这处茶园 ，自从小老儿接手打理以来，已经有十余年了，历经了三次级，每次都是被评定为一 级茶园。
“-级茶园算是相当不错的了，一般只有那些历史 上较有名的老茶园才会被评为特级。” 何舟知道张敬对此并不了解.故而在旁插嘴道
“茶园的出货价格，都是按照一级茶园的统价标准，每斤干茶叶是500元。张敬在心中暗自估算了一下，以每亩15斤茶叶的保守产量估算，500元斤，50亩茶园每年的收益大约是37.5万元，再加上拓直公司抽成50%， 最终到手的收益差不多便是18 75万元。说句实话, 以他目前的身家，这些收入对于他而言确实不是什么大钱。想至这里，他不禁又有些心中感叹， 自己来到这个世界不过才多少时日，对于金钱的看法, 却已经有了如此翻天看地的变化。
站在茶园中,迎若温煦的和风与山间清新的空气，张敬入目满是盎然的绿色,心中下了决定，这一刻,他在心中下了决定.将这块地买下不为其他,只为了这让他感到舒适的山景。在张敬做出了决定后.何舟在张敬的委托下,当天下午,便与原房东赵先生谈妥了价格.赵先生本人出售的意愿也比较强烈,由于张敬表示能够次性付款的因素，这片地块的价格最终被双方约定为380万元.包括整块土地，连带上面的附展建筑完全转让。平心而论,这个价格确实是比较低的，这里也有最近因为宇航技术的突破,最近土地价格又出现了一轮走低有关。
第二天上午，那位赵先生便乘坐飞机来到了临州，双方直接前往临州的土地权属交易中心办理了过户手续，加上各种税费，包括何舟的中介费用,张敬一共花费了430万元左右.同时也在现场办理了新的土地凭证。至此之后，张敬便成为了这片土地的真正主人。在完成了交易后.那位赵先生当晚便飞回了京师。
此外.因为那天考察茶园时，对于那名周有寿的印象颇为不错.故而张敬也没有变更原有的拓植公司，而是以新地主的身份.与这家叫做“丰园星殖综合技术公司”的公司重新续签了合同。不过，他还是在合同中注明了. 将会根据自己的喜好，在近期对于茶园进行-定的调整，丰园公司必须无条件的配合，当然, 产生的额外费用,张敬会对此负责的。此前由于赵先生并不是在此自住的，所以对于茶园的管理,唯一的标准便是收入。 故而，此前这50亩的茶园,完全是按照纯粹从农业角度进行的管理。敬还是满意的,只需要在某些位置， 适当引进些果树与其他植物,使得整个茶园的视觉效果显得更加错落富有层次感即可。虽然, 这么一来茶园的生产效率可能会有所些许下降，但是观赏性则必然会有相当的提高。对于这方面的优化.丰园公司表示他们同样有专门的.熟悉观光农业与园林的设计团队可以带为处理，既如此，张敬本若一事不烦二 主的度，让他们试着出个设计图,之后发过来看看。
处理好相关事情后,当天下午,张敬又接到了南方银行临州分行打来的电话。接通手机后，对面是一位声音温柔的小姐姐。
“您好，请问是张先生吗?
“您好，是这样的.对面是来电的原因也很简单,由于张敬目前在南方银行账户上的资金已经超过4亿元.故而银行方面已经提升了张敬的客户服务等级，将其提升为了银行的白金客户。而银行也将为他提供一揽子的专展客户服务。总之,张敬在听了一大堆有用或者无用的服务后.得出了一个结论，那便是自己似乎多了一个24小时接听电话的助理，以后诸如订飞机，安排旅行和订餐厅、安排旅行以及一 些金融投资方面的服务，都可以找这位名为朱落珍的女士。张敬在表示自已明白了之后，对方便知机的告辞挂断了电话.结束前.对方还告知张敬.希望在他空闲的时候，能够上门拜访，为他调换下新定制的银行卡。